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▲ 猛戳視頻探秘保利香檳苑項目（1-5棟）

保利香檳苑項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”）位于深圳市大鵬新區大鵬辦事處大鵬中心區，北臨鵬飛路，南側有中山路，東側有鵬新東路。本項目總建筑面積8.02萬(wàn)平方米。項目用地面積約1.82萬(wàn)平米，總計容建筑面積5.97萬(wàn)平米，住宅建筑面積5.48萬(wàn)平米，地上最高22層，地下2層；住宅總戶(hù)數603戶(hù)，容積率：3.19。

建設單位：

深圳市保利房地產(chǎn)投資有限公司

設計單位：

深圳市華陽(yáng)國際工程設計股份有限公司

施工總承包單位：

中建四局第三建筑安裝工程有限公司

構件生產(chǎn)單位：

廣東中建新型建筑構件有限公司

監理單位：

廣東力達工程項目管理工程有限公司

本項目裝配式建筑設計范圍為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟住宅樓，采用的預制構件包括預制外墻（凸窗）、預制樓梯、預制陽(yáng)臺；內隔墻采用預制內隔墻條板。按照深圳市計算細則，1棟預制率15.76%，裝配率54.15%；2棟預制率16.04%，裝配率54.73%；3棟、4棟、5棟預制率15.25%，裝配率54.11%；5棟住宅塔樓的預制率與裝配率均滿(mǎn)足深圳市裝配式建筑預制率≥15%、裝配率≥30%的要求。

 樓型和戶(hù)型標準化設計

▲ 戶(hù)型布置總平面圖

▲ 人才房B戶(hù)型（85平米）平面圖 

▲ 人才房B戶(hù)型（85平米）BIM模型

▲ 人才房C戶(hù)型（120平米）平面圖

▲ 商品房A1戶(hù)型（85平米）平面圖

▲ 商品房A1戶(hù)型（85平米）BIM模型

 ▲  商品房C1戶(hù)型（105平米）BIM模型

 預制構件標準化設計

預制構件設計必須做到標準化、系統化、簡(jiǎn)單及易于施工操作。預制凸窗、預制陽(yáng)臺和預制樓梯的拆分符合模數化標準化設計原則，做到盡量統一。

本項目共使用8種凸窗構件（2對鏡像），7種陽(yáng)臺構件（2對鏡像），使用1種樓梯構件，對應1種標準核心筒。在為戶(hù)型設計和施工周期服務(wù)的前提下，將模具的周轉次數做到了最大。

 裝修機電一體化設計

本項目外圍部分均采用現澆剪力墻或預制PC外墻+內保溫，外墻飾面為面為外墻涂料。實(shí)現外圍護墻、外飾面、防水、保溫一體化設計。門(mén)窗系統采用性能更高的成品系統，采用工廠(chǎng)生產(chǎn)、現場(chǎng)干法安裝的施工方式。

門(mén)窗設計均符合模數化要求，門(mén)窗尺寸盡可能統一，減少種類(lèi)。

預制樓梯預留預埋欄桿扶手配套埋件、預制防滑條建筑功能；預制陽(yáng)臺預留預埋欄桿扶手配套埋件、預埋板底線(xiàn)盒、預留防水套管、立管、地漏等內容。

人才房各戶(hù)型采用相同的裝修方式、材料、部件，協(xié)調好建筑、結構、強弱電、供排水、燃氣及室內裝飾裝修設計，實(shí)現各專(zhuān)業(yè)之間的有序、合理同步進(jìn)行，減少后期返工，從而達到節約成本，節省工期，保護環(huán)境的目的。

全面家居解決方案設計，最大化利用室內面積，提高空間效率，實(shí)現造型與戶(hù)型的完美統一，提升家居舒適度。廚房設計精細化，實(shí)現吊柜、洗菜盆，實(shí)現空間利用最大化。

▲ 公共區域裝修效果圖

▲ 戶(hù)內裝修效果圖

▲ 入戶(hù)大堂裝修效果圖

 關(guān)鍵節點(diǎn)設計

1、預制外墻的接縫滿(mǎn)足防水、防火、保溫、隔聲的要求。

本項目依據《深圳市居住建筑節能設計標準實(shí)施細則》SJG15-2005設計，經(jīng)計算：   

預制外墻采用內保溫，保溫材料為20mm厚?；⒅闊o(wú)機保溫砂漿，導熱系數λ≤0.070W/m•K。材料構造為：5厚涂料+預制/現澆混凝土外墻+20厚?；⒅闊o(wú)機保溫砂漿+5厚抗裂砂漿(網(wǎng)格布) +室內涂料面層。

預制凸窗頂板采用外保溫，保溫材料為32mm厚XPS擠塑聚苯板，導熱系數λ≤0.030W/m•K。材料構造為：預制混凝土外墻+32mm厚XPS擠塑聚苯板+20厚水泥砂漿+5厚抗裂砂漿(網(wǎng)格布)+室外涂料面層。

2、本項目預制外墻板的接縫采用材料、構造、結構3道防水相結合設計方式：

最外側采用被上下層壓緊的Ω膠條和建筑密封膠，中間部分為企口型物理空腔形成的減壓空間，內側為現澆混凝土，起到極好的防水效果。

本項目預制外墻豎縫主要通過(guò)鋼筋混凝土自防水，另外在凹槽處設置150mm寬聚合物水泥(I型)防水涂料，再抹5厚（干粉類(lèi)）聚合物水泥防水砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布起到防水效果。

預制外墻板接縫所用的密封材料應具有與混凝土的相容性、低溫柔性、最大伸縮變形量、剪切變形性、防霉性及耐水性等，且應滿(mǎn)足相關(guān)規范和設計要求。

預制外墻接縫防水工程由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工，保證預制外墻的防排水質(zhì)量。

 預制飄窗

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預制外墻（凸窗）；

預制外墻按頂部懸掛于主體結構現澆梁的外側，兩側構造錨固于窗邊剪力墻，底部與現澆梁或反坎連接。結構主體計算時(shí)同時(shí)考慮樓板與外掛墻板對梁剛度及主體剛度的影響。構件配筋滿(mǎn)足計算要求，結合施工經(jīng)驗對相關(guān)部位做加強處理。

 預制陽(yáng)臺

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預制梁式疊合陽(yáng)臺；

預制陽(yáng)臺懸挑梁及封邊梁為全預制，樓板為疊合，預制厚度60mm,現澆厚度為70mm。

 預制樓梯

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用梁式預制樓梯，樓梯休息平臺、結構梁以及牛腿為現澆混凝土。

預制樓梯上端采用固定鉸支座，下端采用滑動(dòng)鉸支座，結構抗震可不考慮其斜撐作用，考慮罕遇地震作用下結構的層間彈塑性位移，梯段下端與主體結構預留30mm變形縫。

制樓梯采用清水混凝土飾面，采取措施加強成品保護。踏面轉角處設置倒角，防滑構造在工廠(chǎng)一次成型。

 預制內墻板

1、預制內墻條板類(lèi)型的選擇分析

本項目從內墻免抹灰、減少開(kāi)槽修補工程量、提升安裝效率等方面考慮，內隔墻全部采用預制內墻條板。性能指標詳見(jiàn)下表。

預制內墻條板要求安裝垂直度誤差控制在 4mm 內，平整度誤差控制在 4mm 內（均采用 2 米靠尺檢查），完工后的內墻墻面可以免抹灰直接進(jìn)行裝修施工，再也不會(huì )出現污水橫流的濕作業(yè)樓層。預制內墻板施工前經(jīng)過(guò)整層排版，所有預制內墻板運至現場(chǎng)后不允許切割，將內墻施工階段的材料浪費幾乎降為零，利于節約社會(huì )資源，保護環(huán)境。

2、預制內墻條板平面布置圖

▲ 1棟標準層.預制內墻條板平面布置圖

▲ 3、4、5棟標準層.預制內墻條板平面布置圖

 鋁模板施工

1、模板類(lèi)型的選擇分析

本項目標準層層高 2.90 米。1棟標準層建筑面積449.65m²，2棟標準層建筑面積436.46m²，3、4、5棟標準層建筑面積570m²。梁最大截面均為200×550，最厚板厚均為150mm。鋁模使用范圍包括剪力墻、梁及板等；考慮施工進(jìn)度要求各棟從標準層開(kāi)始施工鋁模，采用可調鋼支撐和早拆模體系，每棟一套模板，懸挑部位四套支撐，其余部位三套支撐，以提高模板周轉率。

2、裝配式模板平面布置圖和豎向布置圖

▲ 1棟人才房1-A/1-B戶(hù)型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房1-B1戶(hù)型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房核心筒配模圖

 BIM應用

1、應用BIM進(jìn)行建模和裝配式分析：

2、應用BIM進(jìn)行一體化裝修設計和管線(xiàn)碰撞模擬分析：

▲ 1棟人才房一體化裝修MEP機電管線(xiàn)綜合

本項目的設計是將房屋建造的設計、生產(chǎn)、施工、管理、運營(yíng)等的全過(guò)程連結為一體化的工業(yè)化設計。通過(guò)工業(yè)化的設計和建造手法，達到了標準化的設計和流程化的過(guò)程管理，實(shí)現各專(zhuān)業(yè)及各環(huán)節的流水化作業(yè)模式。其中最重要的是設計與施工的深度融合，以及全產(chǎn)業(yè)鏈各專(zhuān)業(yè)性的配套服務(wù)。實(shí)現了裝配式建筑“兩提兩減”：提高質(zhì)量，提高效率；減少污染，減少消耗的優(yōu)勢。推動(dòng)了深圳市裝配式建筑向前發(fā)展。

來(lái)源：預制建筑網(wǎng)

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

市場(chǎng)部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

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