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在北京市建委的領(lǐng)導下，住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和昌平區建委成功實(shí)施了北京首個(gè)超低能耗農宅項目——昌平沙嶺新村36戶(hù)，總計7200m2超低能耗農宅建設示范項目，昌平沙嶺新村的建造費用約為3500元/m2, 獲得了北京市1000元/m2的補貼。經(jīng)過(guò)第一個(gè)采暖季的考驗，其各項性能完全達到設計指標，深受農民歡迎。昌平、平谷、延慶、順義、門(mén)頭溝等各區縣農民自發(fā)前往參觀(guān)體驗，紛紛表示按此標準建造房屋。

圖1 沙嶺村農民2017搬遷前住宅

圖2 沙嶺新村超低能耗農宅現狀

圖3 外國友人參觀(guān)農戶(hù)

看到農民如此喜愛(ài)被動(dòng)房，再回顧這個(gè)項目的建設過(guò)程各級領(lǐng)導支持、所經(jīng)歷的種種艱難、被動(dòng)式低能耗產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新戰略聯(lián)盟成員的支持，到最終被動(dòng)房的建成、村民由懷疑到喜歡，再到貧困村農民對被動(dòng)房的渴望，作為向項目全過(guò)程提供技術(shù)支持的科研人員感慨良多。由衷地希望所有的農民特別是山區貧困農民都能住進(jìn)被動(dòng)房，在當代能夠實(shí)現偉大詩(shī)人杜甫的夙愿：大庇天下寒士聚歡顏。被動(dòng)式低能耗農宅比普通農宅有以下區別：

1.極大地提高了農民的生活環(huán)境

農宅一般由農民自己建造，其建造質(zhì)量參差不齊。大多數農宅沒(méi)有集中供熱設施，普遍存在冬季室內寒冷，結露甚至結冰的現象。沙嶺村民在搬入被動(dòng)式低能耗農宅前，冬季的室內溫度大多在10℃左右。沙嶺被動(dòng)房農宅即使沒(méi)有使用任何供暖設施，冬季室內最低溫度也不會(huì )低于16℃。沙嶺村民說(shuō)：被動(dòng)房是真的好，不用燒煤，屋的溫度都在20度以上，不用打掃衛生，屋里沒(méi)有灰塵，隔音好，在屋子里吸煙聞不到煙味，因為通過(guò)新風(fēng)把煙給抽走了。

2.極大降低了農民冬季采暖的費用

圖3中的這位88歲老奶奶在沒(méi)有搬到新居之前，家人每天她24小時(shí)開(kāi)啟空調，一個(gè)冬天的采暖費超過(guò)3萬(wàn)元?，F在這戶(hù)每個(gè)采暖季的所有用能費用（包括采暖、照明、炊事、生活熱水、家用電器）花費不超過(guò)1900元。

3.農宅超長(cháng)使用壽命帶來(lái)多方面效益

1）極大降低農民的生活成本

超低能耗農宅具有超長(cháng)的使用壽命，是可以留傳給子子孫孫房屋。它的建筑維護成本極低，農民無(wú)需燒柴或燒煤取暖，并將徹底的改變農民每隔15~20年重建房屋的現象。

經(jīng)沙嶺村一個(gè)采暖季的監測，每年采暖費用不超過(guò)4~10元/m2。相當于政府每年向農民補貼了采暖費。

2）有利于居住者的身體健康

被動(dòng)式低能耗房屋良好的室內環(huán)境：包括良好的溫度和濕度、PM2.5≤50、CO2≤1000、室內溫度差不超過(guò)3℃，室內無(wú)結露發(fā)霉等。實(shí)踐表明，居住在被動(dòng)房人的生病機率會(huì )大大減少，從而減少了醫療費用的支出。沙嶺村住戶(hù)反映，只住過(guò)一個(gè)冬季的被動(dòng)房，有人常年的腰疼病明顯好轉。

3）有利于保住青山綠水

農民不會(huì )因為重建房屋或燒柴取暖砍伐山林。被動(dòng)房超長(cháng)的使用壽命也極大的減少了因重建房屋對于沙石等資源的消耗。設想一個(gè)有300年以上使用壽命的農宅相比于只有20年使用壽命的農宅，可減少15次的資源消耗。

4.對節能減排有較大的貢獻

北京市現有農戶(hù)149.5萬(wàn)戶(hù)。未實(shí)施節能改造91萬(wàn)戶(hù)，每戶(hù)年采暖煤耗4.1噸；已實(shí)施節能改造58.5萬(wàn)戶(hù)，每戶(hù)年采暖煤耗2.65噸。如果北京市農宅全面達到超低能耗建筑水平，現有建筑的采暖煤耗將降至0.31噸/戶(hù)（采用空氣源熱泵），或0.88噸/戶(hù)（采用電暖氣）。每年可節約采暖煤耗482萬(wàn)噸，減排二氧化碳1334萬(wàn)噸。

可以說(shuō)沒(méi)有北京市的補貼政策就沒(méi)有中國第一個(gè)農宅的誕生。沙嶺村在北京市《北京市超低能耗建筑示范工程項目及獎勵資金管理暫行辦法》頒布前就已經(jīng)開(kāi)工建設了，如果沒(méi)有從北京市獲得1000元/m2的獎勵資金，就沒(méi)有沙嶺被動(dòng)房的誕生。

北京傳統農宅的成本大約為1400元/m2，將傳統的農宅提高到3500元/m2，其增量成本在2000元左右。如果讓北京市的農民基本上建得起被動(dòng)房，建議北京市的政策向農宅傾斜，給予1000-1500元/m2的補貼。

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