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近年來(lái)，政府提倡大力發(fā)展裝配式建筑吸引了眾多房企的目光。通過(guò)工業(yè)化手段加快周轉模式，從而提升項目質(zhì)量和客戶(hù)滿(mǎn)意度，有利于房企在未來(lái)的競爭中占據先機?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，裝配式工業(yè)化體系在顛覆傳統的房地產(chǎn)建筑工藝的同時(shí)，正在掀起一場(chǎng)房地產(chǎn)競爭格局變革。

●  裝配式建筑上演“軍備競賽”

塵土飛揚、滿(mǎn)地鋼筋水泥、臟亂差，是大家對傳統的建筑工地的印象。而采用裝配式建筑，不僅提升了建設速度和產(chǎn)品品質(zhì)，干凈整潔的施工現場(chǎng)讓建筑工人也能獲得更好的工作環(huán)境，這就是裝配式建筑給建筑業(yè)帶來(lái)的改變。碧桂園一位負責工程技術(shù)的工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)這樣描述裝配式建筑帶來(lái)的變化。

如今，一場(chǎng)建筑工業(yè)化的“軍備競賽”正在房地產(chǎn)行業(yè)上演。而早在2003年，萬(wàn)科就成立了萬(wàn)科工廠(chǎng)化中心，率先在國內推廣裝配式建筑。在萬(wàn)科之后，碧桂園、綠地、保利地產(chǎn)等知名房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域，希望在激烈的行業(yè)規模競賽中獲得有利地位，同時(shí)分食裝配式建筑龐大的市場(chǎng)蛋糕。

據了解，在沖刺3000億元規模之際，保利地產(chǎn)牽手遠大住工，通過(guò)建設依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數據技術(shù)的裝配式建筑智能工廠(chǎng)，進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域。同時(shí)，保利地產(chǎn)還與遠大住工進(jìn)行資本上的合作，支持遠大住工的總部研發(fā)平臺。

記者注意到，在發(fā)展裝配式建筑方面，業(yè)內出現兩種不同模式。

萬(wàn)科和碧桂園均注重自主知識產(chǎn)權的研發(fā)。碧桂園相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，碧桂園擁有獨立的工程技術(shù)團隊，在實(shí)踐過(guò)程中不斷對SSGF工業(yè)化建造體系進(jìn)行迭代升級，同時(shí)注重管理體系的打造。與此同時(shí)，碧桂園也在進(jìn)行項目云管控平臺的打造，提升SSGF工業(yè)化建造體系的核心競爭力，通過(guò)信息化的管理能夠實(shí)現快速復制，同時(shí)保證產(chǎn)品的品質(zhì)。

而一些實(shí)力欠佳的房企則可以通過(guò)合作模式降低研發(fā)的成本，同時(shí)也能實(shí)現建筑工藝的創(chuàng )新和戰略擴張。

保利廣東相關(guān)負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從硬件上來(lái)說(shuō)，目前裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)對建筑結構方面帶來(lái)了根本性影響，下一步也將逐漸對精裝修、智能家居、智能家電等產(chǎn)生積極深遠的影響；從軟件上來(lái)說(shuō)，則對房地產(chǎn)商的信息化、數字化水平和項目管理能力提出了新的要求。

●  加劇地產(chǎn)行業(yè)規模競爭

吸引房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑的不僅僅是龐大的市場(chǎng)規模和有利可圖，國家對裝配式建筑的重視度不斷升級，使得未來(lái)裝配式建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化或將成為房企進(jìn)軍房地產(chǎn)的入場(chǎng)券。

據記者了解，杭州市建委要求2017年杭州主城區范圍所有土地招拍掛的建筑項目，都要100%落實(shí)裝配式建筑。北京包括保障性住房在內的四類(lèi)項目被規定采用裝配式建筑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策拿地和項目開(kāi)發(fā)對裝配式建筑的明確規定有助于鼓勵掌握裝配式技術(shù)的房企積極進(jìn)行研發(fā)，也有助于淘汰一些劣質(zhì)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)，實(shí)際上都會(huì )帶來(lái)行業(yè)格局的洗牌和行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策則表達了不同觀(guān)點(diǎn)，他認為，裝配式建筑工藝體系不會(huì )對競爭格局產(chǎn)生特別大的影響，如沒(méi)有掌握技術(shù)的企業(yè)可通過(guò)與裝配式建筑企業(yè)合作的方式來(lái)完成，可能初期成本會(huì )上升。

碧桂園負責工程技術(shù)的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，裝配式建筑將是未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢，一個(gè)技術(shù)和產(chǎn)品的好壞是市場(chǎng)決定的，裝配式建筑能夠解決目前行業(yè)的眾多痛點(diǎn)，同時(shí)可以縮短工程工期，降低開(kāi)發(fā)商的成本。

據碧桂園集團SSGF新體系推進(jìn)組長(cháng)孫軍介紹，SSGF工業(yè)化建造體系可實(shí)現全專(zhuān)業(yè)的全穿插施工，從而使主體封頂后120天達到精裝交付條件，可以實(shí)現建造速度比傳統的工期快8~10個(gè)月。碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系目前已經(jīng)在全國20多個(gè)省份、50多個(gè)項目中推廣使用。

劉策認為，裝配式建筑體系能提升產(chǎn)品質(zhì)量，減少交房糾紛，加快周轉速度，對快周轉企業(yè)而言有利于降低財務(wù)成本。但這不是房企關(guān)鍵成功要素，目前行業(yè)拼的是規模、資金實(shí)力和戰略布局等。

嚴躍進(jìn)表示，裝配式建筑工藝有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)加快高周轉，進(jìn)而促進(jìn)生產(chǎn)效率，也有助于房企更好地把控開(kāi)發(fā)節點(diǎn)，強化競爭優(yōu)勢。

保利廣東相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，行業(yè)發(fā)展變革的趨勢已經(jīng)確立，這是無(wú)法避免的，要積極擁抱變化，在變化中創(chuàng )新發(fā)展，尋找和把握機會(huì )。

來(lái)源：裝配式建筑網(wǎng)

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

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江彩霞                               黃祺

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項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

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